，2023年即時零售訂單量同比激增87%，30分鐘送達的便利性讓”囤貨式購物”淪為過去式。當Z世代連牙膏都選擇外賣時，動輒上萬平米的賣場空間顯得愈發(fā)。 城市更新政策 則為這場變革按下加速鍵。北京《十四五商業(yè)規(guī)劃》明確要求”疏解非核心功能商業(yè)體”，上海將超市用地調(diào)整為科創(chuàng)辦公用地的案例同比增加42%。這種空間重構(gòu)背后，是城市從”規(guī)模擴張”向”功能優(yōu)化”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

二、拆除背后的空間價值重構(gòu)

在杭州武林商圈

，原沃爾瑪舊址正蛻變?yōu)?strong>“智慧商業(yè)綜合體”，引入AR試衣間、無人配送站等新業(yè)態(tài)，坪效提升達300%。這種改造遵循著“空間數(shù)字化—場景碎片化—服務(wù)精準化”的商業(yè)進化路徑。 社區(qū)商業(yè)的微型化革命 同樣值得關(guān)注。廣州天河區(qū)將拆除的超市地塊分割為12個”便民服務(wù)島”，每個200-300㎡的空間集合生鮮、藥房、快遞驛站等功能，服務(wù)半徑從3公里縮至500米。這種”毛細血管式”布局反而實現(xiàn)了37%的客流增長。 數(shù)據(jù)印證著變革成效：改造后的商業(yè)項目平均獲客成本下降28%，會員復(fù)購率提升45%，印證了”小而美”模式在存量時代的競爭力。

三

、產(chǎn)業(yè)鏈的蝴蝶效應(yīng)

超市拆除引發(fā)的震蕩波正在重塑整個產(chǎn)業(yè)鏈。冷鏈物流企業(yè)開始研發(fā)“微型化配送系統(tǒng)”，將標準集裝箱拆解為可拼裝的模塊化單元

；商業(yè)設(shè)計機構(gòu)推出“可變空間解決方案”，使同一場地能在零售、體驗、社交場景間自由切換。 供應(yīng)鏈的柔性改造 成為關(guān)鍵戰(zhàn)場。某供應(yīng)商透露：”過去給超市供貨要提前45天備貨，現(xiàn)在給社區(qū)店配送可實現(xiàn)周訂單動態(tài)調(diào)整